אנו נרגשים לבשר על הופעתינו במדד ההתחדשות העירונית לשנת 2024 .

זאת השנה השמינית ברציפות בה מושק הדירוג של חברות הנדל״ן, אדריכלים ומשרדי עורכי הדין המובילים בענף, לצד שמאים ואנשי מקצוע נוספים בתחום ההתחדשות העירונית.

​

אתם מוזמנים להיכנס דרך הקישור המצורף לדירוג החברה באתר מדד ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל״ן ולהתרשם. 

כבר כיום היזמים הם אלה שעומדים מאחורי התביעות נגד דיירים סרבנים, ואף מממנים אותן, אם עומד מאחוריהם רוב מקרב בעלי הדירות ■ מנכ"ל הרשות להתחדשות עירונית: "החלטנו לשים סוף להצגה בפני בית המשפט, ולהתאים את ההתנהלות הפורמלית למציאות בשטח"

המגרש מתפרש על פני שטח של 450 מ"ר ונמצא עליו בית ישן בשטח בנוי של כ־170 מ"ר • לפי נתוני מדלן, המחיר הממוצע של נכס בשכונת שיכון ותיקים, הנמצאת בסמוך לפארק הירקון ולתל אביב, עומד על 3.82 מיליון שקל • מחיר ממוצע של כ־41 אלף שקל למ"ר

בקצב חודשי המדד עלה ב-0.6%, מעל התחזיות המוקדמות • בקצב שנתי עלה המדד מ-2.9% ל-3.2% • גם החודש מחירי הדירות המשיכו לעלות • מתן שטרית, הכלכלן הראשי של קבוצת הפניקס: "הסיכונים ביחס לתחזית האינפלציה עדיין מוטים כלפי מעלה"

בני זוג מבוגרים רצו להתקרב לילדים בתל אביב, ורכשו דירה עם מרפסת גדולה בשכונת חרוזים, בקו הראשון לפארק הירקון ■ הדירה, בקומה התשיעית, תומחרה במחיר גבוה — 60 אלף שקל למ"ר

במאי, לראשונה מאז 2022, נשברו שני שיאים בשוק הדירות להשקעה • מצד אחד נרכשו בישראל יותר דירות להשקעה מאשר אלה שנמכרו, ובנוסף המשקיעים רכשו 1,297 דירות, המספר הגבוה ביותר מזה כשנה וחצי • למה זה קרה ולאן השוק הולך?

השבוע נכנס לתוקף חוק שמאפשר ליזמים לפנות לרשות הארצית לקבלת היתרי בנייה, ולהימנע מהמתנה ממושכת בוועדות המקומיות • לצד ציפייה לשיפור דרמטי בקיצור לוחות הזמנים ורווחיות הקבלנים, בעיריות מזהירים מפגיעה בעצמאותן

בצעד דרמטי, הודיעה עירית בת-ים על סגירת תכנית שער יוספטל כדי להגישה מחדש, זאת לאחר שהוועדה המחוזית התעלמה מצרכי העיר והוסיפה מאות דירות ללא תיאום ולאחר קליטת התוכנית. מדובר בצעד חריג, בו סוגרת עירייה תכנית פינוי-בינוי ענקית על דופן האיילון, בגבול בת-ים-חולון, זאת בעקבות החלטת הוועדה המחוזית להוסיף עוד מאות יח"ד לפרויקט ללא תיאום, ובניגוד לעמדות העירייה והצוותים המקצועיים.

הנסיקה במחירי הדירות חזרה לקצב שלא נראה כמוהו מאז השיא ב-2022, אך הפעם נלווה לה מספר נמוך יחסית של מכירות וירידה חדה בהיצע הדירות החדשות - בעיקר בגלל התאמות שהקבלנים עושים ■ מי שכבר רכשו דירה וממתינים למפתח ספגו גם הם התייקרות במאי – בשל זינוק במדד תשומות הבנייה

ההנהגה הכלכלית איבדה שליטה - מדד גבוה מהצפוי, הדירות בחודש רביעי רצוף של עלייה, עלייה של 2.3% גם בשכר הדירה

.

ויקטור בהר מנהל המחלקה הכלכלית בבנק הפועלים מסביר על היתרונות בהשקעה בנדל"ן בתקופת אינפלציה ומסביר את ההבדל בין ריבית לריבית ריאלית לראיון המלא

אזורים מקדמת התחדשות עירונית בשלושה מתחמים באזורים ביאליק והרחובות שלם ואחד העם - כמה עולה מטר בנוי ואיך אפשר לדעת מה יהיו המחירים ליד הפארק הלאומי של רמת גן? בדקנו

נשיא התאחדות הקבלנים ראול סרוגו בראיון: "עוד נחזור למדדים של 25%-20% בשנה. צריך להוריד את מס הרכישה - על כל אלף דירות שהם ייקנו ייצאו עוד 3,000-4,000 דירות לשוק. מספר הדירות שנותרו למכירה ירד כי קצב התחלות הבנייה לא מדביק את הביקושים"

משפחה בעלת דירה במתחם ויצמן בהרצליה סירבה לחתום על הסכם פינוי־בינוי, בטענה כי התמורה שמוצעת לה אינה הוגנת ■ בית המשפט המחוזי חייב אותה לחתום - או לשלם 2.6 מיליון שקל ■ המשפחה עירערה לעליון ונקבע לה דיון לנובמבר, אך כבר עכשיו החליט השופט על ביצוע הליכי הוצאה לפועל

עליית הריבית השפיעה, גם המלחמה, אבל הירידה בהתחלות הבנייה ובמספר ההיתרים שהונפקו מאזנת בין הביקוש וההיצע - פלא שנתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה מוקדמת? נקודת האור חייבת להיות התחדשות עירונית. וגם: ההפתעה מאשדוד, רחובות ונצרת

השמאי המכריע שלומי יפה, קבע כי פסק הדין שביטל השבחה בגין תכנית הרבעים, תקף גם במקרה של הוצאת היתר בנייה

יותם רבינוביץ', סמנכ"ל פיתוח עסקי בחברת קרן נדל"ן, טוען כי המחסור בעובדים יביא להתייקרות של עשרות אחוזים בעלויות הביצוע של כל פרויקט מגורים. אם הממשלה לא תתערב, או שלא יהיה מי שיבנה דירות בישראל, או שמחירי הדירות ימשיכו לעלות

העלאת שיעור המע"מ

ביום 28.2.2024 פורסם ברשומות צו מס ערך מוסף (שיעור המס על עסקה ועל יבוא טובין) (תיקון), התשפ"ד – 2024, במסגרתו יועלה שיעור המע"מ מ- 17% ל- 18%, וזאת החל מיום 1.1.2025

נזכיר כי ביום 22.1.2024 פורסמה טיוטת צו מס ערך מוסף (שיעור המס על מלכ"רים ומוסדות כספיים) (תיקון), התשפ"ד-2024 במסגרתה הוצע להעלות את שיעור מס השכר ומס הרווח המשולמים בישראל על פעילות בישראל של מוסד כספי מ- 17% ל- 18%. גם זאת החל מיום 1.1.2025 צו זה טרם פורסם ברשומות. 

תזכיר חוק מס ערך מוסף (תיקון) (הוראת שעה), התשפ"ד – 2024, בעניין שכירות מוסדית 

במטרה לעודד בנייה לשכירות ארוכת טווח (שכירות מוסדית) תוך הקלה שתבוא לידי ביטוי באפשרות לנכות מס תשומות בפרויקטים מסוג זה, מוצע לתקן את חוק מע"מ בהוראת שעה.

​

רו"ח (עו"ד) אסף בהר
מנהל תחום מסים עקיפים, מחלקת מסים

ביום שני, 12.02.2024, מנכ"ל החברה ביחד עם כל עובדות החברה ועם שי קטנטן, ביקרו חיילים פצועים במרכז לשיקום, בית לוינשטיין ברעננה.

לכל פצוע בתהליך השיקום שפגשו שם, אמרו לו "באנו לומר לכם תודה", והגישו לו את השי. במשך כשעתיים פגשו עשרות חיילים פצועים בשיקום.

היה מרגש ומחזק, ולא היה להם מושג מי חיזק את מי יותר, ומי ריגש את מי יותר.

על זה כתבה, אורלי ינון מבית לוינשטיין, בדף הפייסבוק שלה:  

"היום זכו החיילים הפצועים וכלל מטופלי המחלקה לשיקום אורטופדי המרכז הרפואי לשיקום לוינשטיין לביקור מתוק מקבוצה מתוקה.

תודה לכם חברת "קים לוסטיגמן" המתקתם את היום".

​

​

לפי הפשרה המסתמנת, המע"מ יעלה באחוז אחד ל-18% החל משנת 2025, כפי שביקשו באוצר, ונקודות הזיכוי יוגדלו בהתאם לרצון של נתניהו • לקראת ההצבעה על אישור תקציב 2024 הערב, באוצר שוב מזהירים מהגירעון הצפוי: "אמינותה ואיתנותה של הכלכלה הישראלית עלולות להיפגע"

העלאת המע"מ משמעותה לרוב התייקרות מחירים שתקטין את כוח הקנייה של הציבור. עם זאת, עם ריבית גבוהה ומלחמה שלא צפויה להסתיים בקרוב, לא בטוח שתהיה לרשתות ברירה אלא לספוג את העלייה בעצמן.

ביום 20/12/2023, לוסטיגמן תיכנס למשכנה החדש ברחוב משכית 2, הרצליה, קומה 5.

בעקבות המעבר אנו מתנצלים מראש על אי הנוחות שתיגרם, ככל ותיגרם, בשבוע של 17-21/12/2023.

בימים טרופים אלו של מלחמה בנגב המערבי אל מול מחבלי חמאס ועם כל הקושי הנובע מכך,

לצערינו, ייתכנו עיכובים כאלה ואחרים כתוצאה מהמלחמה, המאופיינת  בגיוס נרחב של המילואים, תפקוד חלקי של המוסדות, וחוסר משווע של עובדים.

למרות זאת, בשלב זה של עבודות התכנון והבניה, אנו מאמינים כי אנו עומדים בלוח הזמנים שתוכנן במקור.

אנו עושים כל מאמץ לעמוד בלוחות הזמנים.

לוסטיגמן משתתפת בצער הנרצחים והנופלים, ומאחלת לכולנו שכל החטופים כולם יחזרו בשלום לביתם.

שיהיה לכולנו חג חנוכה מלא אור של ניצחון מול הטרור, עצמאות, חופש, שקט, ושלום.

קים לוסטיגמן שמחה לבשר על קבלת אישור תחילת עבודות (טופס 2) בפרוייקט פינוי בינוי ברחוב סמדר 3,5 בשיכון ותיקים.

החברה מתחילה את עבודות הבניה באתר ובקרוב נערוך טקס תחילת עבודות בפרוייקט, אליו יוזמנו כל בעלי הדירות.

בברכת הצלחה ובשורות טובות לכולם

היום התפרסם דירוג התחדשות עירונית  לשנת 2023

CofaceBdi שמחה לבשר כי חברת קים לוסטיגמן מדורגת בדירוג יוקרתי זה אשר מבוסס על מתודולוגיה חדשנית וייחודית שפותחה ע"י CofaceBdi לדירוג החברות המובילות במשק

קים לוסטיגמן מופיעה בדירוג בקטגוריות הבאות:

פינוי בינוי - חברות בשלבי תכנון הפרויקט

תמ"א 38

​

אתם מוזמנים להיכנס דרך הקישור המצורף לדירוג באתר CofaceBdi  ולהתרשם. 

הם בורחים מהאנטישמיות בארה"ב, בריטניה וצרפת ורואים בישראל - אפילו בתקופת המלחמה - מקלט בטוח. זאת כבר תופעה: הביקושים לדירות בארץ מצד יהודים מחו"ל מזנקים מאז 7 באוקטובר. מרבית הדרישה היא לדירות בסכומים של מעל 7 מיליון שקל ועד לפרויקטים יוקרתיים בעשרות מיליונים. בניגוד לעבר, מרבית הקונים מעוניינים לעשות עלייה בקרוב ולא מתעניינים בנכסים להשקעה. "מה שקורה בגזרת תושבי חו"ל הוא לא פחות ממדהים", מספר מנכ"ל בקבוצת תיווך נדל"ן יוקרה, "אנחנו מוצפים בפניות מכל העולם"

בימים האחרונים נמכרו שתי דירות נוספות בנות 4 חדרים, ודירת ארבעה חדרים נוספת נמצאת בשלבי מכירה לקראת חתימה על הסכם מכר.

יוותרו רק 6 דירות אחרונות בנות 4 חדרים למכירה.

קרדן נדל"ן פרסמה שלשום דו"חות רבעוניים ראשונים תחת היו"ר החדשה, השרה לשעבר איילת שקד. העובדה שהחברה נכנסה למלחמה עם מלאי דירות קטן שיחקה לטובתה, ושקד מקווה שהאנטישמיות הגוברת בחו"ל תגרום לגל עלייה לארץ

בימים שלפני המלחמה, קלטה המערכת של חברת השיווק "במבי" 8,000 עד 9,000 לידים ביום, שצנחו אחרי המלחמה לפחות מ-2,000. אולם בשבוע שעבר כבר עלתה הרמה ל-6,000 עד 7,000 לידים ליום. "ההערכה היא שבתוך שבועיים-שלושה נחזור לרמות הביקוש הרגילות", מסרו הבעלים של החברה. וכמה מהמתעניינים הם תושבי חוץ? כל הפרטים

בצל המלחמה, מנתוני משרד העלייה והקליטה והסוכנות היהודית שהגיעו לידי "ישראל היום" עולה כי מספר הבקשות לפתיחת תיק עלייה של יהודי ארה"ב וקנדה עלה כמעט פי שניים • גם בקרב יהדות צרפת נרשם זינוק חד: 465 תיקי עלייה חדשים מאז פרוץ הלחימה, לעומת 98 בתקופה המקבילה אשתקד • שר העלייה, אופיר סופר: "למרות שאנו סבורים שיהודים צריכים להרגיש בטוחים בכל מקום, אנו נערכים היטב כי ישראל היא הבית של העם היהודי"

...בין הצעדים שכבר מתכננים במשרד הקליטה לנוכח גל העלייה הצפוי אפשר למצוא פתרונות דיור ממוקדים...

השופטת ירדנה סרוסי קבעה, בניגוד לעמדת רשות המסים, כי שכר טרחה שחברה יזמית בפרויקט של התחדשות עירונית משלמת לעורכי הדין של הדיירים נחשב לחלק אינטגרלי מהוצאות הפרויקט – ולכן היא יכולה לקזז את המע"מ ■ לפסק הדין משמעות רוחבית עבור חברות שעוסקות בתחום

זינוק של 1,180% בתקריות אנטישמיות בעולם עקב המלחמה מוביל להתעניינות מחודשת בעלייה לישראל. מתווכים ומשווקי נדל"ן: "מופתעים מרמת ההתעניינות הגוברת. רוכשים רבים מעוניינים ב'דירת מקלט' בארץ". בכיר בחברת בנייה: "ישראל חייבת להתחיל להיערך לביקושים לדירות על אלה שכבר קיימים בשוק"

לקראת "יום האבל האזרחי" לוסטיגמן ועובדיה

מרכינים ראש לזכר הנרצחים והנופלים ב - 07/10/2023

העיריות אף החלו לעבוד באופן מירבי במסגרת מגבלות הביטחון.

לאור פסק הדין, החברה החלה בעבודות בניה בחלק מהאתרים, ובחלק האחר תחל תעבוד בתוך זמן קצר.

בעיריית בת ים ורמת גן אסרו עבודות בניה באתרים החל מיום תחילת המלחמה

העיריות נתבעו ע"י ארגון הקבלנים.

ביום 31/10/2023 ניתן פסק דין בהסכמת כל הצדדים כי תותר תחילת בניה בתנאים המפורטים בפסק הדין.

כידוע, ולאור המצב, יש חוסר בעובדי בניין, ולכן, לאחר שהחברות יעמדו בתנאים הקבועים בפסק הדין, העבודה תחל במגבלות של חוסר עובדים.

"מרבית אתרי הבניה בערי גוש דן יישארו סגורים: ראשי הערים של בת-ים, ראשון לציון, רמת גן, חולון, גבעתיים ורחובות החליטו במשותף להאריך את האיסור על פתיחת אתרי בניה בשבוע נוסף"

ימי מלחמה קשים, עוברים על כולנו.

קים לוסטיגמן ועובדיה משתתפים בצער העמוק של המשפחות והקרובים אשר איבדו את היקר להן מכל.

אנו מתפללים להחלמת הפצועים וחזרתם בשלום הביתה של כל השבויים, החטופים והנעדרים.

אנו רוצים לחזק את כל אזרחי ישראל ובמיוחד את תושבי הדרום ועוטף עזה.

אנו מחבקים את חיילי צה"ל וכוחות הביטחון הגיבורים ומתפללים לשלומם.

ולכל לקוחותינו, אנחנו פה וזמינים עבורכם, בכל נושא ובכל עניין.

מאחלים בשורות טובות לכל עם ישראל.

בשעה טובה, התקבל אישור התחלת עבודות (טופס 2) לפרוייקט פינוי בינוי במסריק 6 בת ים.

זו הזדמנות נהדרת לאחל ללקוחותינו ולברך את עם ישראל בברכת חג שמח.

שיווק פרוייקט סמדר 3-5 בשיכון ותיקים מתקדם במהירות ומתוך הפרוייקט בן ה- 58 יחידות דיור נותרו למכירה:

מתוך 32 דירות 4 חדרים נותרו 8 דירות

מתוך 14 דירות 5 חדרים נותרה דירה אחת

שתי דירות הפנטהאוס הבודדות נמכרו

נותרו דירות גן בודדות ודופלקסים ייחודיים

מהרו שלא תפספסו!

חברת החשמל החלה את עבודת חפירת התעלה המיועדת להטמנת קו המתח הגבוה.

בשעה טובה, היום נערך בהצלחה טקס מרגש של הריסת הבניין הישן בפרוייקט פינוי בינוי במסריק 6 בת ים, בהשתתפות בעלי הדירות וגורמים נוספים.

​

לסרטון הריסת הבניין הישן לחצו כאן

​

קים לוסטיגמן שמחה לבשר על הריסת הבניין הישן בפרוייקט פינוי בינוי במסריק 6 בת ים.

טקס הריסת הבניין בהשתתפות בעלי הדירות וגורמים נוספים, יתקיים בתאריך 6.8.2023, יום א׳ בשעה 08:30 בבוקר.

​

קים לוסטיגמן שמחה לבשר על השלמת 100% חתימות בעלי הדירות על הסכמי הפינוי בינוי בפרוייקט יוספטל בת ים.

בעל הדירה האחרון חתם בשעה טובה ביום 23.7.2023

​

שיווק פרוייקט סמדר 3-5 בשיכון ותיקים מתקדם במהירות ומתוך הפרוייקט בן ה- 58 יחידות דיור נותרו למכירה:

מתוך 32 דירות 4 חדרים נותרו 9 דירות

מתוך 14 דירות 5 חדרים נותרה דירה אחת

נותרו דירות גן בודדות ודופלקסים ייחודיים

מהרו שלא תפספסו!

​

נערך כנס בעלי דירות בהשתתפות כל גורמי המקצוע בקים לוסטיגמן וחברת קרדן.

בכנס ניתנה סקירה של סטטוס הפרויקט ונענו שאלות שהופנו מטעם בעלי הדירות.

פסק הדין שחייב שלושה סרבנים לשלם יחד לא פחות מ־7.8 מיליון שקל על נזק שגרמו ליתר הדיירים מעיד על איבוד הסבלנות כלפי סחטנים: "ניסיון לקבל תנאים מטיבים ביחס לשאר בעלי הדירות"

שכונת רמת יוסף בבת ים נמצאת בתנופת התחדשות אדירה, עם מספר רב של פרויקטי פינוי- בינוי שכבר אושרו ובתהליך הקמה. תוסיפו לשזה את הקרבה לצירים הראשיים במדינה, את הרכבת הקלה והמטרו שצפויים לעבור בשטחה, ותגלו למה כבר עכשיו המחירים בה כל כך יקרים

"המדד השכונתי" של מרכז הנדל"ן ואתר מדלן: בכל שבוע ננתח לעומק שכונה החווה פיתוח נדל"ני מואץ. והפעם - אל תתרשמו מהמראה האפרורי של שכונת רמת הנשיא בבת ים. עליית מחירי דירות חדה בעיר, לצד נגישות תחבורתית טובה באופן חריג, הפכו את השכונה ללהיט שמושך אליו עשרות יזמים

מבין השכונות הוותיקות, רמת הנשיא נחשבת כשכונה הכי מבוקשת בעיר. כעת היא עומדת לפני מהפך התחדשות ופינוי בינוי בחלקים נרחבים ממנה, והמחירים כבר מתחילים לעלות. כמה עולה דירה? כמה תשלמו שכירות? איזה פרויקטים מתוכננים? ומה אתם לא יודעים עליה?

קים לוסטיגמן שמחה לעדכן שתוכנית איחוד וחלוקה בפרוייקט מצדה 2,4, בת ים יצאה לפרסום.

​

אנו שמחים לבשר שפרויקט התחדשות עירונית במסריק 6 בת ים יבוצע על ידי חברינו מקבוצת לאונרדו. הפרויקט ממוקם בקו שני לים וכולל פינוי בניין בן 15 יח"ד ובינוי בניין בן 38 יח"ד.

השבוע חתמנו עם חברינו מקבוצת לאונרדו יציאה לדרך של פרויקט סמדר 3-5 בשיכון ותיקים ברמת גן. בפרויקט ייבנו 58 יח"ד יוקרתיות בצמוד לגן צלינה, אחת הריאות הירוקות הבודדות של העיר. תכף מתחילים!

על פי התכנית להתחדשות עירונית במתחם שער יוספטל שבכניסה לעיר בת ים, 700 יחידות דיור חדשות ו-150,000 מ"ר למסחר ותעסוקה יתווספו לשכונה, בסמוך לתחנת הרכבת, וכן תחנת המטרו המתוכננת והרכבת קלה. אישור התכנית להתחדשות מתחם שער העיר יהווה שדרוג משמעותי גם בערכו של פרוייקט התחדשות עירונית הנמצא מעברו השני של הכביש, יוספטל 111-113 של קים לוסטיגמן.

נציין שפרוייקט יוספטל 111-113 נמצא בשלבים מתקדמים מאוד יחסית לפרוייקט שער העיר, עם תב״ע מאושרת מזה זמן רב. הפרוייקט בהובלת קים לוסטיגמן נמצא לפני אישור איחוד וחלוקה, תכנית עיצוב בתהליך מתקדם ובמקביל נעשות הכנות להגשת הבקשה להיתר.

            קים לוסטיגמן מברכת את כל לקוחותיה

       וכל בית ישראל בברכת יום עצמאות שמח​

קים לוסטיגמן מברכת את כל לקוחותיה וכל בית ישראל בברכת חג אביב שמח, שנת חרות וצמיחה משותפים.

פסח שמח.

אושרה תוכנית איחוד וחלוקה לפרסום

הועדה המקומית אישרה את תוכנית בכפוף לתיקון הערות הבדיקה.

מעיר עייפה ליד תל אביב, בת ים הופכת ליותר פופולרית בשנים האחרונות והמחירים רק עולים, בעיקר באזור הטיילת הדרומית. למה היא עדיין רחוקה מתל אביב, איך היא מצליחה להדביק פערים מחולון ואילו אזורים הם המבוקשים ביותר? סיור שכונות עם יו"ר לשכת השמאים לשעבר, ארז כהן

מגדלים באוויר: עלייה של ארבעה חודשים בזמן הממוצע להמתנה להיתר בנייה - לכ־3 שנים וארבעה חודשים • הסיבה: לרוב מחסור בכוח אדם • "תוצאה של הזנחה רבת שנים בתחום רישוי הבנייה בשלטון המקומי"

נערך כנס בעלי דירות בהשתתפות כל גורמי המקצוע בקים לוסטיגמן וחברת קרדן.

בכנס ניתנה סקירה של סטטוס הפרוייקט ונענו שאלות שהופנו מטעם בעלי הדירות.

הקמת הגשר החדש להולכי רגל ולרוכבי אופניים יאפשר נגישות רציפה, נוחה וברורה משכונת שיכון ותיקים אל פארק הירקון מצפון לנחל, תוך שמירה על הגינה הפנימית במפגש השדרות כמקום מפגש קהילתי ושמירה על מערכת העצים הותיקים הקיימת בשדרות השושנים ושדרות הנרקיסים.

​

​

נערך כנס בעלי דירות בהשתתפות כל גורמי המקצוע בקים לוסטיגמן וחברת קרדן.

בכנס ניתנה סקירה של סטטוס הפרוייקט ונענו שאלות שהופנו מטעם בעלי הדירות.

הזדמנות נדירה לחיות על גדות הירקון ובלב העיר. ליהנות מהשקט ומהאוירה הכפרית אבל לא להתרחק מהלב הפועם של העיר.

הפרוייקט היוקרתי בשיכון ותיקים ברמת גן, מציע מגוון דירות ענקיות בסטנדרט גבוה במיוחד.

בין הדירות המרווחות תמצאו דירות 4 חדרים בשטח של כ-113 מ״ר + 15 מ״ר מרפסת.

דירות 5 חדרים בשטח של 126-130 מ״ר + 15 מ״ר מרפסת.

פנטהאוזים 5 חדרים בשטח של 146-158 מ״ר + מעל 30 מ״ר מרפסת.

דופלקסים 5-6 חדרים בשטח של 196-266 מ״ר + 40-84 מ״ר מרפסת.

עם היציאה לשיווק גלוי נותרו למכירה כמחצית מן הדירות בלבד.

​

​

תו האיתנות העסקית הוענק על ידי חברת Coface Bdi לחברת קים לוסטיגמן לשנת 2022.

התו מוענק לבתי עסק וחברות שעברו בהצלחה את ניתוח CofaceBdi ומדרג את חברת קים לוסטיגמן כחברה אמינה, יציבה ובטוחה.

טענות של דיירת סרבנית על קיפוח נדחו על ידי המחוזי והעליון, לאחר שהמפקחת על רישום מקרקעין פסקה לה פיצויים • המחוזי קבע כי לצורך בחינת שאלת קיומו של קיפוח המיעוט, יש להתמקד בהיבט התכנוני, ולא בהיבט הכלכלי

קים לוסטיגמן שמחה לבשר, כי החברה מדורגת בדירוג היוקרתי של BDICODE 2022, בענף הבניה - התחדשות עירונית, בתחומי פינוי בינוי ובתמ״א 38.

הדירוג היוקרתי מבוסס על מתודולוגיה חדשנית וייחודית שפותחה ע״י CofaceBdi לדירוג החברות המובילות במשק. אתם מוזמנים להתרשם בקישור המצורף.

דיירי רחוב סמדר 5 פונו מביתם אמש במפתיע, לאחר שהעירייה התריעה כי הבניין בסכנת קריסה. עם זאת, ל-ynet נודע כי העירייה, שמפעילה בבניין ספריה, ידעה על הליקויים במבנה במשך זמן רב. הדיירים טוענים כי עיכבה את תהליך הפינוי-בינוי שקידמו במשך שנים. העירייה: "הדיירים התעקשו להזניח את הנכס"

בדיקת TheMarker מעלה כי עיריית רמת גן היא אחת מבעלות הזכויות בבניין שנהרס אתמול בסמדר 5, וכי מחלוקת בינה לבין היזם גרמה לעיכובים באישור פרויקט פינוי-בינוי, שנגרר כעשור ■ העירייה: "עובדות הספרייה העירונית התריעו על הסדקים בנכס. בעלי הדירות התרשלו וסיכנו חיי אדם"

הדיירים ברחוב סמדר 5 ברמת גן נדרשו להתפנות מיד בשל כשל חמור בשני עמודי יסוד. "לא ידענו שהבניין במצב כזה קשה", סיפרה אחת הדיירות, "אני לא יודעת איפה אשן הלילה"

הדיירים ברחוב סמדר 5 ברמת גן נדרשו להתפנות מייד בשל כשל חמור בשני עמודי יסוד • "כבר הרבה שנים שהבית באלכסון, אם שמים משהו בקצה אחד הוא מגיע לקצה השני", סיפרה אחת הדיירות

חברת קים לוסטיגמן ייזום ובניה בע״מ מדורגת בין החברות המובילות בתחום בניה, ייזמות ותשתיות בישראל לשנת 2022

לוסטיגמן שמחה להודיע כי הופק ונחתם היתר בניה לפרוייקט מסריק 6, בת ים.

ההיתר כולל אישור תכנית עיצוב אדריכלי, הריסת מבנה קיים בן 3 קומות הכולל 15 יח״ד והקמת מבנה חדש בן 8 קומות הכולל 38 יח״ד

המפקחת דגנית קציר־ברין קבעה כי בפרויקט תמ"א 38 יש לתת משקל לזכות של הרוב להתגונן בפני רעידות אדמה על פני זכות המתנגד

הרפורמה ברמ"י מתרחבת: בעלות בנכסים מניבים של עד 280 מ"ר בנוי תועבר לידי החוכרים ללא תמורה, ואילו בעלי נכסים בשטח של עד 1,000 מ"ר יזכו במסלול מקוצר לרכישת הבעלות

התקיימה ישיבת זום עם בעלי הדירות בפרויקט יוספטל. בישיבה השתתפו בעלי המקצוע כולל מנהל הפרויקט. בישיבה הוצג סטטוס הפרויקט וכן מענה לשאלות בעלי הדירות.

התקבל פסק דין מבית המשפט אשר דחה את עתירת לוסטיגמן להכיר בפרוייקט סמדר 3,5 רמת גן כפרוייקט פינוי בינוי מוכרז.

.

.

.

לוסטיגמן שמחה להודיע כי לאחר הודעה לבעלי הדירות בדבר השדרוגים, חניות נכים, ורכישת מחסנים, פנו בעלי הדירות שהיו מעוניינים בכך או ענו על הקריטריונים, וטופלו עד לסיום המהלך האמור.

לאחר קבלת הצעות מגורמים פיננסים לליווי הפרויקט, ולאחר מו"מ ממושך, נבחרו מכלול מימון ללוות פיננסית את הפרויקט.

​

לאתר מכלול מימון

החברה מכרה בשנה החולפת 236 דירות, שהניבו לה הכנסות של כ־424 מיליון שקל • הרווח הגולמי הצפוי בגין פרויקטים בביצוע ובתכנון, מעתודות קרקע ומפרויקטים מותלים - כשני מיליארד שקל 

• קרדן נדל״ן הינה שותפה של קים לוסטיגמן בפרוייקטים ברחוב מצדה ויוספטל בבת ים.

קים לוסטיגמן שמחה להודיע כי בימים האחרונים חתמו בעלי הדירה ה – 23 מתוך 24 בעלי הדירות על הסכם סופי. עם חתימת בעלי הדירה ה – 24 על הסכם סופי, חתומים מול החברה על הסכם סופי 97% מבעלי הדירות. 
בעלי הדירה האחרונה שטרם חתמו מתבקשים לקדם חתימתם על מנת למנוע עיכובים מיותרים באשר למועד ביצוע הפרויקט. 

קים לוסטיגמן שמחה להודיע כי בימים האחרונים חתמו בעלי הדירה ה – 64 מתוך 64 בעלי הדירות על הסכם סופי. עם חתימת בעלי הדירה ה – 64 על הסכם סופי, הושלמו 100% חתימות על הסכמים בפרויקט זה.

בעלי הדירות באגף אחד בבניין קיבלו תמורה של 25 מ"ר, ובעלי הדירות באגף אחר יסתפקו בממ"ד • ועדת הערר: "אין באילוצים תכנוניים כדי לפגוע באישור הבקשה"

לפני מספר חודשים החלה לוסטיגמן בהטמעת אפליקציית "גט סטטוס" בחברה. האפליקציה נועדה לעדכן את בעלי הדירות בשקיפות על פעולותיה של לוסטיגמן בפרויקט ואת סטטוס ההתקדמות, וזאת באמצעים מתקדמים כמו משלוח הודעות SMS, ואפליקציה לפרויקט בה מתאפשר לכל בעל דירה לעקוב אחר שלבי ההתקדמות.

במשרד השיכון אומרים כי ראשי ערים רבים מעכבים היתרי בנייה בגלל מחסור בתקציב לחידוש התשתיות הישנות, ולכן הוחלט לתת לעיריות תמריץ • המשרד מסר שבתוכנית נכללות 11 ערים אך בחלקן אומרים שהדברים עדיין לא סוכמו סופית • לפי משרד השיכון, 11 הערים שכלולות בתוכנית הן ירושלים, לוד, בת ים, קרית אונו, חיפה, נתניה, גבעתיים, רמת גן, אשדוד, חדרה וקרית ים.

מדובר על 1,190 דירות במתחם שפרבר ו-1,215 דירות במתחם יוספטל, שייבנו במקום 270 דירות ו-490 דירות בהתאמה

כל בעלי הדירות בבניין ישן בבת ים חתמו על ההסכם, למעט בעלי דירה אחת שהתלוננו שהיזם ירוויח יותר מהם. המפקח על המקרקעין חייב אותם לחתום.

.

ביום 25/01/2021 התקבל בלוסטיגמן ערר שהוגש כנגד החלטת הועדה המקומית לאשר מתן היתר בניה לפרויקט. 
ביום 11/02/2021 הוגשה תגובת לוסטיגמן לערר הנ"ל.

ביום 10/03/2021 הוגשה תגובת עיריית בת ים לערר הנ"ל.
הדיון התקיים ביום 22/03/2021 במשרדי הוועדה המחוזית ברחוב המסגר 18 בתל אביב

ביום 11/7/21 נשלחה בקשה לועדת הערר המחוזית למתן החלטה

ביום 18/10/2021 התקבלה החלטת הועדה המקומית לדחות את בקשת הערר ולאשר מתן היתר בניה לפרויקט.

​

סטטוס הפרוייקט - בתהליך הוצאת היתר 

הדיירים ברחוב כ"ג בגבעתיים יצאו לפרויקט תמ"א 38 ללא יזם, נתקעו בתוך אתר בנייה למשך ארבע שנים וכמעט איבדו את דירותיהם • ואז הגיעה התפנית בעלילה

תוכנית התב״ע של פרוייקט פינוי בינוי ברחוב בית אל 4, נוה שרת תל אביב יצאה לפרסום לצורך מתן תוקף ונתלו שלטי פרסום במתחם הפרוייקט.

בנוסף, תתפרסם התוכנית בשלושה עיתונים.

מדובר בשני מתחמים שבהם ייהרסו בסך הכול 128 יחידות דיור, וייבנו כ-600 חדשות, לצד שטחי מסחר ושטחי ציבור • החברה מעדכנת כי בשני המתחמים התקשרו כבר יותר מ-90% מבעלי הזכויות בהסכם הפינוי-בינוי

מדובר בשני מתחמים שבהם ייהרסו בסך הכול 128 יחידות דיור, וייבנו כ-600 חדשות, לצד שטחי מסחר ושטחי ציבור • החברה מעדכנת כי בשני המתחמים התקשרו כבר יותר מ-90% מבעלי הזכויות בהסכם הפינוי-בינוי

בשני המתחמים תב"ע מאושרת שעל פיה צפויות להיהרס 128 יחידות דיור קיימות ובמקומן ייבנו כ-600 יחידות דיור יחד עם שטחי מסחר ושטחי ציבור  בהודעה שמסרה קרדן לבורסה לא פירטה מהו הסכום שתשלם על רכישת הזכויות

טיוטת חוק ההסדרים מנסה לעודד התחדשות עירונית באמצעות טיפול בדיירים סרבנים ובהיטלי השבחה • אבל בשוק לא בטוחים שהכלים המופיעים בחוק יעשו את העבודה בקידום פרויקטים

הועדה תתקיים בתאריך 19.7.21

הפגישה התקיימה בהשתתפות אדריכלית העיר, אדריכל הפרוייקט ונציג החברה.

קרדן נדל״ן נכנסה לשותפות של 49% עם קים לוסטיגמן בפרוייקטים: יוספטל 111,113 ומצדה 2,4 בת ים. שני המתחמים בעלי תב״ע מאושרת ובמסגרתה יהרסו 128 יחידות דיור, וייבנו  כ- 600 חדשות, לצד שטחי מסחר ושטחי ציבור.

​

ביום 25/01/2021 התקבל בלוסטיגמן ערר שהוגש כנגד החלטת הועדה המקומית לאשר מתן היתר בניה לפרויקט. 
ביום 11/02/2021 הוגשה תגובת לוסטיגמן לערר הנ"ל.

ביום 10/03/2021 הוגשה תגובת עיריית בת ים לערר הנ"ל.
הדיון התקיים ביום 22/03/2021 במשרדי הוועדה המחוזית ברחוב המסגר 18 בתל אביב

ביום 11/7/21 נשלחה בקשה לועדת הערר המחוזית למתן החלטה

סטטוס: ממתינים לתשובה

הפגישה התקיימה בהשתתפות אדריכלית העיר, אדריכל הפרוייקט ונציג החברה

מדובר בפרויקט התחדשות עירונית בצפון-מזרח ת"א, במסגרתו יהרסו 4 בנייני שיכון עם 80 דירות ישנות לטובת 4 מגדלי מגורים עם 260 יחידות דיור חדשות. חברת קים לוסטיגמן אחראית על פינוי של 24 יח״ד ובינוי של 74 יח״ד.

​

התחדשות עירונית בתל אביב: הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו אישרה בסוף השבוע האחרון תוכנית התחדשות עירונית בשכונת נווה שרת שבצפון-מזרח העיר. לממון ול-ynet נודע כי מדובר בתוכנית פינוי בינוי המאפשרת הקמה של כ-260 דירות חדשות, בהן דירות המשלבות אנשים עם מוגבלויות בקהילה.

קים לוסטיגמן שמחה לבשר כי הדיון בתוכנית העיצוב של בית אל 4, תל אביב, אמורה להתקיים ביום 9.6.21 התוכנית עברה השבוע דיון פנימי אצל מהנדס העיר ואושרה לקידום לועדה.

קים לוסטיגמן שמחה לבשר כי לאחר דיון בתוכנית העיצוב של בית אל 4, אישרה הועדה המקומית את התוכנית.

​

​

      לפרוטוקול הועדה       

סטטוס הפרוייקט: ממתינים לדיון בועדה המקומית להפקדה.

קים לוסטיגמן שמחה לבשר כי הדיון בתוכנית העיצוב של בית אל 4, תל אביב, אמורה להתקיים ביום 9.6.21 התוכנית עברה השבוע דיון פנימי אצל מהנדס העיר ואושרה לקידום לועדה.

סטטוס הפרוייקט: ממתינים לדיון בועדה המקומית להפקדה.

.

קים לוסטיגמן שמחה לבשר כי התב"ע שאושרה לאחרונה בפרוייקט פינוי בינוי בבית אל 4 בנווה שרת, הועברה למחלקה המשפטית בעיריית תל אביב לשם עריכה וניסוח סופי.

ביום 25/01/2021 התקבל בלוסטיגמן ערר שהוגש כנגד החלטת הועדה המקומית לאשר מתן היתר בניה לפרויקט. 
ביום 11/02/2021 הוגשה תגובת לוסטיגמן לערר הנ"ל.

ביום 10/03/2021 הוגשה תגובת עיריית בת ים לערר הנ"ל.
הדיון התקיים ביום 22/03/2021 במשרדי הוועדה המחוזית ברחוב המסגר 18 בתל אביב

סטטוס: ממתינים לתשובה

ביום 25/01/2021 התקבל בלוסטיגמן ערר שהוגש כנגד החלטת הועדה המקומית לאשר מתן היתר בניה לפרויקט. 
ביום 11/02/2021 הוגשה תגובת לוסטיגמן לערר הנ"ל.

ביום 10/03/2021 הוגשה תגובת עיריית בת ים לערר הנ"ל.
הדיון צפוי להתקיים ביום 22/03/2021 במשרדי הוועדה המחוזית ברחוב המסגר 18 בתל אביב

ביום 25/01/2021 התקבל בלוסטיגמן ערר שהוגש כנגד החלטת הועדה המקומית לאשר מתן היתר בניה לפרויקט. 
ביום 11/02/2021 הוגשה תגובת לוסטיגמן לערר הנ"ל.
הדיון צפוי להתקיים ביום 22/03/2021 במשרדי הוועדה המחוזית ברחוב המסגר 18 בתל אביב. 

הערר הוגש לוועדה המחוזית ביום 29/11/2020, ורק ביום 25/01/2021 הועבר ללוסטיגמן. הדיון בערר נקבע ליום 22/03/2021 במשרדי הוועדה המחוזית ברחוב המסגר 18 בתל אביב. לוסטיגמן פועלת באמצעות יועציה המשפטיים להדוף את את הערר.

החלטת מה"ע:

מאשר קידום התכנית לדיון בוועדה המקומית בכפוף להערות הנ"ל, לחוו"ד הצוות ולקבלת תוקף לתכנית

הראשית.

חברת קים לוסטיגמן ייזום ובניה בע״מ מדורגת בין החברות המובילות בתחום בניה, ייזמות ותשתיות בישראל לשנת 2020

המועצה האזורית עמק הירדן מודה לחברת קים לוסטיגמן על תרומתה למערך החירום לחילוץ והצלה בעמק הירדן.

בהמשך להגשת ערר לועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה מחוז תל אביב ביום 13/07/2020, וקביעת דיון בערר ביום 26/10/2020, הועדה החליטה על דחייה נוספת של מועד הדיון בערר עד לתאריך 21.12.2020.

בהמשך להגשת ערר לועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה מחוז תל אביב ביום 13/07/2020, וקביעת דיון בערר ביום 26/10/2020, הועדה החליטה לדחות את מועד הדיון בערר, ומתן שהות של 30 ימים להודיע לוועדה אם החברה עומדת על הערר.

טל בר-אל, ראש מערך משכנתאות בבנק לאומי: "בעבר הביקוש עלה על ההיצע ב-4,000-5,000 יח"ד בשנה, כיום זה מגיע ל-7,000 יח"ד. בעוד שנתיים הפער יהיה 10,000 יח"ד".

קים לוסטיגמן שמחה להודיע כי בימים האחרונים חתם בעל הדירה ה – 62 מתוך 64 בעלי הדירות על הסכם סופי. עם חתימת בעל הדירה ה – 62 על הסכם סופי. חתומים מול החברה על הסכם סופי 97% מבעלי הדירות. שני בעלי הדירות האחרונים התבקשו לקדם חתימתם על מנת למנוע עיכובים מיותרים באשר למועד ביצוע הפרויקט.

חברת קים לוסטיגמן ייזום ובניה בע״מ מדורגת בין החברות המובילות בתחום בניה, ייזמות ותשתיות בישראל לשנת 2020

בהמשך להגשת ערר לועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה מחוז תל אביב ביום 13/07/2020, התקבלה הודעה מועדת ערר מחוזית לתכנון ובניה מחוז תל אביב כי יתקיים דיון בערר ביום 26/10/2020, בשעה 11:00, במשרדי הועדה ברחוב המסגר 18, תל אביב.

מאחר וחלפו 12 חודשים מיום הגשת הבקשות לאיחוד וחלוקה לוועדה המקומית אשר לא השיבה לבקשות כלל וכלל, וזאת למרות בקשות חוזרות ונשנות לקבלת התייחסות, שלחה לוסטיגמן, על פי ההוראות חוק התכנון והבניה, בקשה להעביר את התוכניות לאישור הוועדה המחוזית.

עיריית ת"א אישרה בשבוע שעבר את המדיניות החדשה להקצאת מקומות חניה בפרויקטי מגורים בעיר - שכבר מעלה שאלות רבות ■ אלו אזורים יושפעו, וכיצד נערכים היזמים לתמחור המחודש של דירות בפרויקטים?

הערר הוגש כנגד החלטת הועדה המקומית להקטין את זכויות הבניה בפרויקט באופן מהותי

את התוכנית קידמו שלוש חברות יזמיות, שלכל אחת מהן קיים מגרש בשטח הפרויקט המשתרע על פני שמונה דונם.  מספר התושבים בשכונה צפוי להגיע ל־11 אלף על פי כלל התוכניות המאושרות

הוועדה המקומית ת"א העניקה תוקף לפרויקט, שמקודם על ידי קבוצת כנען, קים לוסטיגמן ייזום ובנייה ואשלי לירן מיכלסון ושות' • 20% מהדירות במתחם יהיו דירות קטנות

קים לוסטיגמן שמחה לבשר על החלטת הועדה לאשר את הבקשה להיתר בפרוייקט תמ״א 38 במסריק 6 בת ים

קים לוסטיגמן מברכת אתכם בברכת חג חירות שמח ובריאות שלמה לכם ולבני ביתכם.

בימים אלה אנו מצווים לשמור על מרחק אך באותה עת אנו מחוייבים לאחריות, ערבות הדדית ולא פחות חשוב לשמירה על קשר חם והדוק.

אנחנו אתכם לאורך כל הדרך.

​

אנו מאחלים שיחד נצא מהמשבר מחוזקים ובריאים ושנדע לראות בכל משבר הזדמנות לצמיחה והתחדשות.

​

פסח שמח ובריא

​

קים לוסטיגמן

בעקבות משבר מגפת הקורונה וההגבלות שהוטלו על ידי ממשלת ישראל הכוללות בין היתר; איסור על התכנסות, איסור על כניסת עובדים זרים, סגר על שטחי יו״ש וחובת בידוד לשבים מחו״ל, ובהתאם להנחייות על הפסקת קבלת קהל במשרדי הממשלה וברשויות, כולל ביטול הדיונים בוועדות השונות וכו׳, חברת קים לוסטיגמן נאלצת להודיע ללקוחותיה שאפשר ויהיה עיכוב במועדים שנקבעו בהסכם.

מאחר ועדיין לא ברורה מגמת המגפה וההגבלות שהוטלו בעקבותיה, אין החברה יכולה להעריך את משך העיכוב הצפוי.

בתוך כך וחרף הקשיים הרבים, חברת קים לוסטיגמן עושה כמיטב יכולתה להמשיך ולקדם את הפרוייקטים שבטיפולה.

החברה מקווה שהמשבר יסתיים בקרוב ושניתן יהיה לשוב לעבודה סדירה במהרה.

קים לוסטיגמן שמחה לבשר בשעה טובה ומוצלחת, על הינתן תוקף של פסק-דין להסדר הגישור בין חברת קים לוסטיגמן ייזום ובניה בע״מ והדיירים מרחוב סמדר ברמת גן, לבין עיריית רמת גן.

מועצת העיר אישרה את מערכת ההסכמים ואת הסכם הפשרה בישיבתה מיום 11/09/2019.

הסכם הפשרה נחתם על ידי כל הצדדים והוגש למגשר ביום 21/11/2019.

מערכת ההסכמים שאושרה נמצאת בחתימות של כל הגורמים.